Σχετικά με το παραθαλάσσιο κτήμα στην
κοινότητα της ΣΧΟΙΝΟΥΣΑΣ εμβαδού 105.262 m2 το οποίο είναι εκτός σχεδίου πόλεως.
Σύμφωνα με το Π.Δ. 10-05-2002 και το ΦΕΚ
402/Δ/17-05-2002 η δυνατότητα δόμησης του συγκεκριμένου ακινήτου έχει ως εξής:
1
Για ανέγερση κτηρίων κατοικίας, καταστημάτων, κτηρίων
αναψυχής και γραφείων η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση στην επιφάνεια είναι 150 m2 (χώροι κυρίας
χρήσης) και 150 m2 υπόγειο (βοηθητικοί χώροι). Το μέγιστο ύψος αυτών μπορεί να είναι 4,50 m από τη στάθμη
του φυσικού εδάφους.
2
Για την ανέγερση κτηρίων τουριστικών εγκαταστάσεων η
μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι τα 1500 m2 και ο όγκος των
κτηρίων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 4800 m3.
Οι τουριστικές
εγκαταστάσεις πρέπει να είναι υπό μορφή διόροφων οικίσκων (bungalows) και το διόροφο
τμήμα τους δεν μπορεί να υπερβαίνει το 30% της δόμησης καθώς και το ύψος τους
να είναι μέχρι 7,50 m από τη στάθμη του φυσικού εδάφους. (Συνεπώς μπορούν να χτιστούν bungalows διόροφα, ισόγειο
και πρώτος (Α’) όροφος, με μέγιστη επιφάνεια ισογείου 1050 m2 και Α’ ορόφου
450 m2).
Όλα τα πιο πάνω
αναφέρονται σε άρτια τμήματα γηπέδων και η αρτιότητα ορίζεται με τις διατάξεις της
παραγ. 1 του άρθρου 1 του Π.Δ. 24/31.05.1985 ΦΕΚ Δ270 στα τέσσερις χιλιάδες
τετρακόσια μέτρα.
Αυτό σημαίνει
ότι για το προαναφερόμενο κτήμα σύμφωνα με το εμβαδόν του υπάρχει η δυνατότητα
να χωρισθεί σε περίπου 20 άρτια γήπεδα ώστε οι προαναφερόμενες δυνατότητες
δόμησης να είναι για την πρώτη περίπτωση (κτήρια κατοικιών κλπ) 20 x 150 m2 =6000 m2, ενώ για τη
δεύτερη περίπτωση (τουριστικές εγκαταστάσεις) 20 x 1500 = 30000 m2.
Αναγνώστου
Ιωάννης
Πολ. Μηχανικός
Ε.Μ.Π.
